Проектируемый квартал, одновременно, и типичный и уникальный фрагмент городской среды г. Томска. Типичный потому, что занимает рядовое место в градостроительной структуре центральной части города. Уникальный в том, что в планировочном отношении, выделяется из окружающей структуры изменением прямоугольной сетки улиц – изменением прямолинейной трассировки ул. Герцена. Но, прежде всего – в том, что расположен в границах района комплексного сохранения исторической деревянной застройки достопримечательное место «Преображенская зона» и в значительной степени до сих пор сохраняет периметр деревянной застройки с усадебной парцеляцией участков.

В ходе предпроектного анализа ситуации выявлена значительная потребность города в специфическом типе арендного жилища, целенаправленно предназначенного для студенчества. На сегодняшний день такой тип жилья в центральной части г. Томске практически отсутствует, а потребность в нем восполняется существующим жилым фондом, сдаваемым в аренду. Он представляет собой квартиры многоэтажных домов, находящиеся в частной собственности и постоянно или периодически сдаваемые внаем их владельцами.

Предопределена потребность томских высших учебных заведений в несколько ином типе арендного жилья – предназначенном для приглашаемых преподавателей высшей квалификации – отечественных и иностранных профессоров.

Также следует отметить хроническую нехватку в городе парковочных и стояночных мест для ежедневного хранения и стоянки личного автомобильного транспорта.

Перспективное функциональное использование территории определяется в данной концепции следующим образом:

1. Создание комплекса арендного жилища для студентов томских вузов с полным составом объектов социально-культурного и бытового обслуживания (а также общения, развлечений, питания, спорта, офисного сервиса и проч.), включающего расширенный объем площадей, рассчитанных на обслуживание населения прилегающих кварталов, а также эпизодическое обслуживание целевых групп потребителей.

2. Формирование комплекса арендного жилища «Premium» (высшего) класса качества для профессорско-преподавательского контингента томских вузов.

3. Устройство подземной парковки на 277 парковочных мест в целях удовлетворения потребности жителей прилегающей территории в парковочных местах.

Помимо решения очерченных выше задач, проект целенаправленно ориентирован на развитие и повышение статуса достопримечательного места «Преображенская зона». Использование территории осуществляется в полном соответствии с положениями историко-архитектурного опорного плана г. Томска в отношении границ достопримечательного места «Преображенская зона».

Одним из основных положений данного проекта является предложение восстановить ту часть исторического периметра деревянной застройки, которая подверглась в предыдущие годы утратам. Концепцией, в целях возрождения уникальных объектов деревянного зодчества, предусматривается восстановление периметра деревянной исторической застройки с заполнением пустующих участков возрождаемыми объектами историко-культурного наследия г. Томска, либо когда-то находившимися на данном месте, но впоследствии утраченными; либо располагавшимися в других местах города и также безвозвратно исчезнувшими.

Предусматривается реставрация существующих исторических деревянных зданий с приспособлением их под функцию арендного жилья «Premium» для профессорско-преподавательского контингента.

В составе проекта была разработана инвестиционная программа, предусматривающая несколько механизмов интенсификации использования тех участков, которые на сегодняшний момент находятся в частной собственности.