Концепция комплексного развития центральной части города «Иркутские кварталы» - один из самых масштабных проектов Лаборатории. Его цель — обновление и сохранение исторического облика всей центральной части Иркутска в границах утвержденного исторического поселения, создание удобной и целостной архитектурной среды, доступной для пешеходных прогулок. В целом проект включает территории исторического центра общей площадью 73 гектара, разбитой на 11 кварталов. Проект опирается на комплексное исследование части города, выполненное в 2014 г, в том числе на проведенные переговоры с собственниками территории. На основании концепции выполнен пакет всех необходимых градостроительных документов, для сопровождения реализации проекта создан оператор проекта АНО «Иркутские кварталы» (http://www.irkkvartal.ru/). В рамках проекта выполняется разработка архитектурно-художественного регламента на основании разработанного проекта культурных кодов Иркутска.

Бережное отношение к опорной застройке, памятникам истории и культуры, масштабу застройки, исторической сетке улиц - главные постулаты Концепции. Следуя современным градостроительным подходам, концепция сохраняет исторические линии застройки, не допуская расширения улиц в этих кварталах.

Основными принципами концепции стали:
1. Многофункциональность;
2. Соразмерность человеку;
3. Проницаемость;
4. Сохранение наследия, бережное отношение к истории;
5. Современная архитектура.

Концепция опирается на исторические смыслы территории, главным пешеходным каркасом проекта стала «Торговая ось» - историческая связь между Хлебным и Мелочным базарами, а также объектами торговли, возникшими в 90-е.

Описание предложений концепции начинается от небольшой площади у Входо-Иерусалимской церкви. Отсюда открывается панорама даун-тауна, вниз спускается роскошная по своим пространственным параметрам лестница - потенциально очень богатое событиями общественное пространство.

Лестница спускается в некую площадь - подобно знаменитой плошади Испании в Риме. На площади у подножья - фонтан в память о когда-то находившемся здесь колодце. Площадь символизирует вход в деревянный Иркутск. Предлагается замостить её и тротуар вдоль улицы Подгорная, по направлению Квартала 130, деревянным покрытием, завершив его небольшой треугольной площадью под Крестовоздвиженской церквью.

«Горный» отрезок улицы Грязнова - ближайший фрагмент исторического деревянного Иркутска к 130-му кварталу. На этом отрезке улицы сохранились достойные образцы деревянной архитектуры, усадебной застройки. Приведение его в порядок, сочетание жилых домов с домами, приобретающими другие функции, может стать пространством перехода от 130 квартала к подлинной сохранившейся исторической городской среде.

В треугольном квартале 108 и напротив - жилье, гостиницы и их деловая и спортивно-оздоровительная инфраструктура. При этом архитектурное решение должно быть сомасштабным опорной застройке, это современная архитектура.

Новый Торговый бульвар начинается от Торгового комплекса, приводит к торговому центру «Карамель» и продолжается до квартала торгового центра «Иркутский» - это главная общественная ось этой части города.

Здание «Шанхай-Сити», как и история этого места провоцируют создание в квартале 102 Чайна-тауна, но на высоком уровне развития. Большой двор за «Шанхай-сити» должен стать входной площадью в новый Чайна-Таун. Новые здания по ул. Софьи Перовской должны быть сомасштабны опорной застройке, обращены на улицу современными нейтральными фасадами с умеренным декором. Яркие китайские мотивы обращены внутрь пассажа и внутриквартальных площадей.