Целью разработки концепций развития городов и городских районов является подготовка комплекта обоснованных и проработанных предложений, направленных на улучшение внешнего облика и повышение привлекательности города для жителей и бизнеса. Выработка и продвижение позиций по основным задачам развития города и/или городской территории.

Основные этапы работ:

1. Сбор исходных данных и анализ территории:
- проведение комплексного городского исследования
- комплексное социологическое исследование
- деятельный анализ территории
- исторический анализ, выявления культурных кодов
2. Сбор и анализ российских и мировых практик
3. Проведение организационных встреч, проектных сессий с экспертами, приглашенными специалистами, представителями администрации, общественными организациями, инвесторами и др. лицами, заинтересованными в реализации проекта.
4. Подготовка предложения проекта концепции
5. Консультации с внешними экспертами.
6. Корректировка предложения концепции по результатам проведенных рабочих встреч, юридического и градостроительного анализа.
7. Разработка схемы этапов реализации проекта
8. Разработка и оформление итоговых текстовых и графических материалов
9. Участие в согласовании проекта концепции

Комплексный анализ территории может выполнятся, как в части состава документов разработки концепции территории, так и самостоятельно.

Основные виды работ:

1. Урбанистические исследования:
- сбор исходных данных (информация о правах на объекты (ЕГРН), информация из ГКН (кадастровый план территории),
- анализ обеспеченности территории инженерной и транспортной инфраструктурой, возможность их присоединения
- выявление основных препятствий развитию.
2. Градостроительный анализ территории:
- анализ градостроительной документация (генеральный план, проект планировки, ПЗЗ).
- анализ градостроительных регламентов и ограничений
- анализ правовых ограничений
3. Деятельный анализ территории:
- сбор информации о планах по развитию территории
- переговоры с собственниками территории
- подготовка перечня заинтересованных в реализации проекта юридических и физических лиц, государственных органов, общественных организаций, землепользователей и др
- переговоры с возможными инвесторами и лицами, заинтересованными в реализации проекта
4. Комплексное социологическое исследование
5. Исторический анализ территории, выявление культурных кодов

Современное градостроительное проектирование осуществляется в условиях сложившейся городской среды. Регенерация — это обновление и переустройство отдельных районов города с целью привлечения инвестиций и стимулирования местной экономики. Программы регенерации включают как реконструкцию существующих зданий, так и строительство новых, а также совершенствование инфраструктуры и транспортного сообщения.

Целью разработки проекта регенерации и модернизации городской среды является подготовка комплекта обоснованных и проработанных предложений, направленных на улучшение внешнего облика и повышение привлекательности города для жителей и бизнеса. Выработка и продвижение позиций по основным задачам развития городской территории в сложившихся условиях.

Основные этапы работ:

1. Сбор исходных данных и анализ территории:
- проведение комплексного городского исследования
- комплексное социологическое исследование
- деятельный анализ территории
- юридический анализ территории
- исторический анализ, выявления культурных кодов
2. Сбор и анализ российских и мировых практик
3. Проведение организационных встреч, проектных сессий с экспертами, приглашенными специалистами, представителями администрации, общественными организациями, инвесторами и др. лицами, заинтересованными в реализации проекта.
4. Подготовка предложения проекта концепции
5. Консультации с внешними экспертами.
6. Корректировка предложения концепции по результатам проведенных рабочих встреч, юридического и градостроительного анализа.
7. Разработка схемы этапов реализации проекта
8. Разработка и оформление итоговых текстовых и графических материалов
9. Участие в согласовании проекта концепции

Генеральный план содержит:
- положение о территориальном планировании;
- карту планируемого размещения объектов местного значения поселения или городского округа;
- карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа;
- карту функциональных зон поселения или городского округа.

К генеральному плану прилагаются материалы по его обоснованию в текстовой форме и в виде карт.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

Чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

1) красные линии;
2) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
3) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
4) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;
2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
3) схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;
4) схему границ территорий объектов культурного наследия;
5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

Иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ не застроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ не застроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

- создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
- создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.