Эскизный проект разработан для нового строительства административного здания в историческом центре Иркутска, на пересечении улицы Байкальская и улицыГорная.

Со стороны улицы Байкальская, по соседству с проектируемым объектом, расположены два восстановленных двухэтажных деревянных дома
(памятники архитектуры), со стороны улицы Горная - одноэтажные современные павильоны с подпорными стенками из кирпича и большими площадями остекления.

Проектируемое здание включило в себя основные отделочные материалы соседствующих объектов: кирпич при отделке первых двух этажей и дерево для третьего и четвертого (мансардного) этажа. Основной двухэтажный объем здания выглядит более массивным (в отделке предложена имитация темного, состаренного кирпича), высотой не превышает отметки +8 000. Верхние этажи заглублены со стороны ул. Байкальской (на отметке до +12000, с повышением к внутренней части двора до +15000), а также выполнены в более легком материале (дереве) и светлой цветовой гамме. Все отметки объекта выдержаны согласно нормативным документам.

Здание имеет два отдельных входа в кафе и офисы, с обеих улиц. Лестница расположена со стороны улицы Горная, в выступающей части от основного объема здания, и обрамлена угловым остеклением, по всей высоте объекта. Также предусмотрен лифт.

Основная планировочная концепция заключается в поэтажном планировании функций. На первом этаже со стороны улицы Горная предусмотрена возможность организации летней террасы для кафе. У входа в офисы организовано одно парковочное место. С глухой внутренней стороны здания проектом предлагается посадка крупномерных деревьев.