Задача документации по планировке территории – подготовить градостроительную документацию для реализации проекта Торговой оси.

Цель проекта — обновление и сохранение исторического облика всей центральной части Иркутска, а кроме того, создание удобной и целостной архитектурной среды, формирование пешеходного маршрута насыщенного объектами торговли, общественными и рекреационными пространствами, связанными между собой.

Закрепление внутриквартального прохода решено через установку границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, за пределами которой запрещено строительство. Проектом межевания в некоторых кварталах определены границы земельных участков (территорий) общего пользования, которые предназначены для размещения пешеходных проходов, скверов, бульваров.

Основной задачей разработки мероприятий по изменению схемы организации дорожного движения было обеспечение подъездов к планируемым внеуличным стоянкам, снижение транзитных транспортных потоков. Кроме того, важнейшим условием повышения экономической эффективности данной территории являлось обеспечение комфортной городской среды для посетителей пешеходов, что обеспечивается за счет перераспределения уличного паркирования. Проектом предложено ограничение индивидуального транспорта на некоторых участках улиц, мероприятия по созданию множественных пешеходных переходов в уровне земли, закреплены узкие красные линии, закреплены поперечные профили улиц с широкими тротуарами, велосипедными дорожками, определено местоположение перехватывающей парковки, парклетов.

Проектом планировки в соответствии с утвержденным генеральным планом предусматривается установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения городского округа:
- Детского сада в 133 квартале на 80 мест;
- Детского сада в 119 квартале на 120 мест
- Начальной школы в 104 квартале на 240 мест.
- установление границ зон планируемого размещения иных объектов капитального строительства.

В целом по проекту предусматривается строительство жилого фонда на 93 тыс м2 общей площади, предприятий торговли на 50 тыс м2 торговой площади, предприятий общественного питания на 1900 посадочных мест, офисных помещений на 26 тыс м2, подземных и многоуровневых парковок на 3400 машино-мест.

В правила землепользования и застройки закреплены границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, а так же указано что этими границами должен быть обеспечен свободный проход. Закреплена предельная высота зданий, строений, сооружений, снижен процент застройки земельного участка, установлен минимальный процент озеленения земельного участка, прописаны нормы размещения крупномерных деревьев. Снижена норма парковочных мест, размещаемых на земельных участках, прописаны особенности размещения рекламных и информационных конструкций, отделочные материалы, разрешенные к использованию, колористическое решение фасадов.