Рассматриваемая в анализе территория расположена в контексте преимущественно общественно-деловой застройки. На расчетный срок генерального плана предполагается дальнейшее развитие общественно-деловых функций в примыкании к земельным участкам, в отношении которых разрабатывается данная предконцепция. При данном контексте есть потенциал включения планируемого многофункционального объекта в систему пешеходных связей от ул. Байкальская до общежития Иркутского государственного аграрного университета им. А. А. Ежевского.

Требует решения проблема дефицита мощностей хозяйственно-бытовой канализации, потенциального дефицит пропускной способности магистральных теплопроводов.