Стратегией развития Томской области и стратегическими документами города Томска определено, что главным направлением развития города является развитие научно-образовательного комплекса. Для реализации стратегических приоритетов развития города-университета был разработан и утвержден на федеральном уровне проект ИНО Томск 2020, включающий в себя развитие университетов, инновационного комплекса, а также городской среды.

Территория проектирования расположена в центральной части города Томска и ограничена с западной стороны рекой Томь, с северной стороны рекой Ушайка, с восточной стороны проспектом Ленина, с южной стороны съездом к коммунальному мосту. В территорию проектирования входят земли, формируемые при строительстве нового инженерно-защитного сооружения (дамбы) по реке Томь.

Подходы к организации системы общественных пространств основаны на сохранении исторических смыслов территории и сложившегося масштаба уличной сети и крупных садов и парков. Одна из главных задач проекта – дать городскому центру выходы к реке, связать берег и прибрежные территории хорошо организованной системой общественных пространств.

Сохраняется основная функция нового строительства на территории Томских набережный – ЖИЛАЯ. Малоэтажное усадебное жилье сохраняется безусловно в Татарской слободе. Предлагается также сохранить этот тип удобного жилья в кварталах вокруг Белой мечети и выше Московского тракта на нижней платформе до ул. А. Иванова.

Жилье средней этажности продолжает распространяться в кварталах, где оно уже имеется – центр у Московского тракта, южные кварталы у Московского тракта. Здесь жилая застройка модернизируется и дополняется новым жильем – в кварталах от Нахимова на север, от Московского тракта на восток. На бровке у подхода ул. Нахимова к мосту уместны акценты повышенной этажности.

Особое внимание уделено основной культурно-исторической ценности г. Томска – его уникальному наследию: исторической деревянной застройке – комплексу "Татарская слобода", входящему в границы проектируемой территории. Концепция развития исторической территории «Татарская-слобода-Заисточье» предполагает максимальное сохранение существующей функции – жилой, с активным введением возможности формирования в возрождаемой (реставрируемой, реконструируемой, регенерируемой, воссоздаваемой) исторической застройке арендного жилья для профессоров, студентов и сотрудников университетов.

На участке планируется сформировать новый городской центр и современный «фасад» города со стороны реки Томь – на указанной территории будут построены жилые кварталы «бизнес» и «комфорт» классов, современный офисный и конгресс-центр, гостиничный комплекс, большой торгово-развлекательный комплекс и объекты инфраструктуры томских вузов для обеспечения их конкурентоспособности на мировом уровне (студенческий кампус).